Xây nhà dang dở phần thô sau dịch bệnh là vấn đề được nhiều chủ nhà cũng như các nhà thầu quan tâm, bởi sự hư hại do phơi mưa nắng làm giảm chất lượng công trình xây dựng
Quan niệm xây nhà không nên xây 2 năm đang ăn sâu vào tiềm thức của mỗi người. Nên chắc chắn đại đa số những căn nhà đang làm dở dang sẽ cố gắng làm tiếp để hoàn thành trước tết âm lịch.
Có 2 dạng nhà xây dở dang chính được đề cập là: Xây dở dang phần thô và Xây dang dở phần hoàn thiện.
Ở đây chúng tôi sẽ nói về xây dựng dang dở phần thô.
- Chất lượng bị ảnh hưởng lớn nhất của phần thô là phần sắt thép bị oxi hoá sau quá trình phơi mưa nắng
- Bê tông và cốt thép là hai yếu tố chính tạo nên kết cấu chịu lực cho ngôi nhà bạn
Vì vậy, 1 trong 2 yếu tố này bị suy giảm thì sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định của căn nhà. Giai đoạn thi công dang dở một số loại công việc sẽ bắt buộc phơi mưa gió là:
Danh mục:
1. Thép chờ cột đã đổ bê tông
Cột chịu lực chính cho việc đỡ hệ dầm sàn và truyền tải trọng các sàn xuống móng. Do đó, nếu thép bị rỉ nhiều thì phải tính phương án thay thế hoặc bổ sung. Tuy nhiên thép cột số lượng ít nên khả năng xử lý cũng đơn giản hơn. Tuy nhiện không nên chủ quan.
2. Tiếp theo là thép dầm sàn lắp chưa kịp đổ bê tông
Cái này không có biện pháp bảo vệ thì ảnh hưởng rất lớn, nhất là thép sàn d6,8 vì thép này phải qua máy duỗi, lúc này lớp bảo vệ cốt thép sẽ bị bong ra qua quá trình chạy qua máy duỗi, vì vậy sau khi phơi mưa nắng thì khả năng thép bị rỉ đỏ (rỉ nặng) rất cao. Do đó, cần phải xem tình trạng sắt thép để quyết định có thay thế hay dùng biện pháp tẩy rỉ. Nếu nhà thầu chủ động trong việc che chắn thì việc này sẽ đỡ hơn rất nhiều.
3. Thép thuộc phần móng, hầm sẽ ẢNH HƯỞNG nặng nhất
Vì thời gian ngâm nước, tiếp xúc với nước rất lâu (ẩm) (nếu nhà thầu không có người trực hút nước). Khối lượng thép phần này khá lớn, giá trị cao nhưng cũng ảnh hưởng lớn đến phần chịu lực cho ngôi nhà. Nên bạn cần phải xem kỹ tình trạng sắt thép để đưa ra phương án khả thi nhất với từng tình trạng tương ứng.
4. Về phần tẩy rỉ
Thép bị rỉ đỏ, bong tróc nếu không quá khó thay thế bạn nên đề nghị nhà thầu thay thế bằng loại thép mới. Trường hợp nhà thầu có che chắn cẩn thận, lượng rỉ nhẹ, không ảnh hưởng để đường kính thép (bong tróc), bạn có thể vệ sinh sạch sẽ, dùng hoá chất tẩy rỉ nhưng cần phải thực hiện đúng theo qui định của nhà sản xuất và giám sát chặt chẽ. Phần này có thể tìm hiểu sau thêm trên internet.
5. Về tiến độ thi công
Việc dang dở còn đang nằm ở phần thô, thì thời gian hoàn thành dự án sẽ còn kéo rất dài vì nhiều yếu tố, đặc biệt khả năng thiếu hụt nhân công, khi lượng lớn người đã bỏ về quê hoặc tìm công việc khác. Vì vậy bạn nên bàn chắc chắn với nhà thầu về khả năng huy động công nhân cũng như làm lại bảng tiến độ chi tiết cho giai đoạn sau dịch. Việc này sẽ giúp bạn và nhà thầu nhìn rõ hơn về khả năng có khả thi hay không việc bàn giao căn nhà trước tết.
Trường hợp bàn giao hoàn toàn căn nhà là không khả thi bạn nên chuẩn bị phương án B (bàn giao 1 phần), việc này bạn cũng nên chuẩn bị song song với phương án A. Việc chuẩn bị phương án bàn giao 1 phần cũng nên tính toán cân nhắc về công việc hoàn thiện để tránh ảnh hưởng quá nhiều cho việc sinh hoạt gia đình khi nhà thầu quay lại hoàn thiện công việc dang dở sauTết.
Đó là những lưu ý xây nhà sau dịch bệnh mà UNIDECOR muốn chia sẻ đến chủ nhà hoặc các nhà thầu nắm để tìm cách khắc phục nếu căn nhà của bạn đang xây dựng gặp phải.
Nếu bạn muốn tư vấn rõ hơn thì hãy liên hệ với công ty chúng tôi để được tư vấn nhé.
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG UNIDECOR
Xưởng nội thất: 12-14 Nguyễn Hữu Trí, P.Phước Hiệp, TP.BÀ RỊA
HCM: 105 Phạm Ngũ Lão, P. Phạm Ngũ Lão, Q1, TP.HCM
Contact us call/zalo: 0937384323 (KTS LỘC)
Email: info@unidecor.com.vn
