Giá xây dựng phần thô 2022 được tính từ lúc đào đất làm móng đến khi cất nóc, đồng thời thi công xong hệ thống điện, nước đặt âm; tô tường vây và các tường ngăn chia phòng. Đây là quá trình quan trọng liên quan đến kết cấu và độ bền của ngôi nhà, điều này phụ thuộc rất lớn vào đội ngũ thi công và vật liệu xây dựng.

Thi công xây dựng phần thô nhà phố
Hiểu được điều đó, UNIDECOR chúng tôi luôn chú trọng vào lựa chọn nhân lực với kỹ sư giàu kinh nghiệm và thợ lành nghề; lựa chọn vật liệu đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật, với báo giá xây dựng phần thô cạnh tranh nhất trong khu vực Bà Rịa Vũng Tàu, Long Điền, Châu Đức, Xuyên Mộc, Tx Phú Mỹ.
Mục lục:
1. Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố
Đơn giá: 3.700.000 VNĐ/ m2
- Áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, mỗi tầng có 2PN và 2WC tương ứng 70-100 m2 với tổng diện tích xây dựng từ 300-350 m2.
- Nhà ở có diện tích xây dựng từ 200 – 300 m2 thì đơn giá xây thô sẽ cộng thêm 100.000 VNĐ/ m2
- Các loại nhà khác sẽ được báo giá theo quy mô.
- Đơn giá xây dựng thô bao gồm: vật liệu xây dựng thô, nhân công xây dựng thô và nhân công hoàn thiện
Báo giá xây dựng phần thô tại công ty UNIDECOR

Thi công phần thô nhà 3 tầng tại Tp Bà Rịa
Xem báo giá xây nhà trọn gói tại Bà Rịa Vũng Tàu
Download file báo giá pdf tổng thể tại đây
2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Mỗi thành phần cấu thành nên ngôi nhà có những yêu cầu về kỹ thuật khác nhau, do đó cũng khác nhau về loại vật liệu sử dụng và phương pháp thi công. Để đảm bảo chi phí thi công và lợi ích của chủ nhà, UNIDECOR đã đưa ra hệ số diện tích riêng cho từng khu vực như sau:
Phần móng
Quy đổi ra diện tích với các loại móng nhà:
- Móng đơn = 20% x Diện tích tầng trệt.
- Móng băng một phương = 40% x Diện tích tầng trệt.
Đây là 2 loại móng nhà thông dụng tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, với các loại móng khác sẽ báo giá theo quy mô.
Hầm (nếu có)
Tùy vào độ sâu của hầm mà hệ số diện tích sẽ khác nhau:
- Hầm sâu < 1.2m = 150% x Diện tích hầm
- Hầm sâu từ 1.2 – 1.8m = 170% x Diện tích hầm
- Hầm sâu >= 1.8m = 200% x Diện tích hầm
Tầng trệt, tầng 1, tầng 2,…, tum: Diện tích tại mỗi tầng = 100% x Diện tích của tầng đó
Sân thượng: Sân thượng = 50% x Diện tích sân thượng
Phần mái: Tùy vào loại mái sử dụng:
- Mái tole = 30% x Diện tích mái
- Mái bê tông = 50% x Diện tích mái
- Ngói kèo sắt = 75% x Diện tích mái
- Ngói bê tông = 100% x Diện tích mái
Sân trước và sau
Sân trước và sau = (50% hoặc 70%) x Diện tích sân

Công thức tính diện tích xây dựng phần thô cập nhật mới nhất 2021
3. Vật liệu xây dựng phần thô tại Bà Rịa Vũng Tàu
Với bảng giá thi công xây dựng phần thô trên, vật liệu xây dựng UNIDECOR sử dụng được lấy từ địa phương nhằm đảm bảo khả năng cung cấp kịp thời và uy tín về chất lượng để theo đúng tiến độ thi công.
- Thép: Loại thép cuộn Ø6, Ø8, Ø10; thép thanh Ø10, Ø12, Ø14, Ø16, Ø18, Ø20,… Nhãn hiệu: Hòa Phát, Việt Nhật (Vinakyoei)
- Xi măng: Các loại xi măng bê tông (≥ PCB40), xi măng đa dụng (≥ PCB40), xi măng xây tô (≤PCB30). Nhãn hiệu: Hà Tiên, Insee
- Bê tông tươi: Loại MAC25 độ sụt 12±2, 40-70% đá 0.5-1mm và 60-30% đá 1-2mm. Nhãn hiệu: Vạn Đức, Việt Nhật
- Gạch: Kích thước: 180x80x80 mm. Nhãn hiệu: Đồng Nai, Hợp Nhật Thành
- Cát: Loại cát bê tông và cát xây tô. Nhãn hiệu: Châu Pha, Tóc Tiên
- Đá: Loại đá bê tông (10x20mm), đá làm nền (40×60 mm), đá chẻ. Nhãn hiệu: Châu Pha, Long Hương
- Tole: Nhãn hiệu: Hoa Sen.
- Ngói: Nhãn hiệu: Long Hương
- Vật tư nước: Loại uPVC cho nước lạnh và PPR cho nước nóng. Nhãn hiệu: Bình Minh
- Vật tư điện: Gồm đế âm, ruột gà, dây điện,…Nhãn hiệu: Sino, Cadivi,…

Vật tư sử dụng xây dựng nhà phần thô
4. Quy trình xây dựng nhà phần thô
Bước 1: Tư vấn khái quát (từ 2- 3 ngày)
Khi nhận được thông tin từ khách hàng, kỹ sư của UNIDECOR sẽ xem xét bản vẽ, khảo sát thực tế và đưa ra tư vấn cụ thể các việc cần làm.
Sau đó, UNIDECOR sẽ đưa ra báo giá, nếu 2 bên đồng ý sẽ ký hợp đồng và bắt đầu thi công.
Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế, hãy tham khảo dịch vụ thiết kế kiến trúc của chúng tôi tại đây (link), hoặc chi tiết báo giá thiết kế kiến trúc tại đây (link).
Bước 2: Chuẩn bị thi công (từ 15-25 ngày)
Giai đoạn này UNIDECOR thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng (nếu có yêu cầu từ khách hàng), dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân, thủ tục cấp điện, nước.
Bước 3: Thi công phần thô (từ 2-3 tháng)
- Đào móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại;
- Đổ bê tông lót đá, lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cho móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại;
- Lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm (nếu có), cột, dầm, sàn các lầu;
- Xây tường bao, tường chia phòng, cầu thang;
- Lắp đặt điện, nước âm;
- Tô tường, cán nền các lầu và chống thấm;
- Lợp ngói, tole mái (nếu có).
Bước 4: Thi công hoàn thiện (từ 2-3 tháng)
- Ốp lát gạch sàn, gạch trang trí;
- Sơn nước toàn bộ ngôi nhà;
- Lắp đặt thiết bị nước, thiết bị vệ sinh;
- Lắp đặt hệ thống điện;
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao
Bước 5: Bảo hành
- Bảo hành do lỗi kỹ thuật thi công phần kết cấu: 5 năm;
- Bảo hành do lỗi kỹ thuật thi công phần hoàn thiện: 12 tháng.

Quy trình xây dựng áp dụng nhà 2-4 tầng
5. HÌNH ẢNH THI CÔNG XÂY DỰNG TẠI BÀ RỊA – VŨNG TÀU
Thi công xây thô nhà phố, biệt thự 3 tầng
Xây dựng phần thô biệt thự phố 3 tầng phong cách hiện đại tại Tp Bà Rịa
Công trình biệt thự 3 tầng đang thi công phần thô theo phong cách tân cổ điển
Thi công phần thô và phần hoàn thiện nhà mái thái 3 tầng
Công trình hoàn thiện thi công phần thô nhà phố 2 tầng + 1 tum tại Tp Vũng Tàu có mặt tiền 5m
Thi công xây thô nhà phố 2 tầng

Nhà 2 tầng sắp hoàn thiện phần thô tại Xuyên Mộc

Xây nhà 2 tầng 6x19m tại Tx Phú Mỹ
Hình ảnh thi công tại công trình

Trải bạt, bô sắt đổ bê tông sàn

Đổ bê tông tươi nhà 2 tầng

Đổ cột để lên sàn biệt thự 3 tầng

Kỹ sư khảo sát chất lượng và tiến độ công trình trước khi đổ bê tông

Công nhân thi công nhà phố phần thô
Công ty thiết kế xây dựng Bà Rịa Vũng Tàu với Team Kiến trúc sư, Kỹ sư giỏi xuất thân từ Trường Đại Học Kiến Trúc có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nhà ở trọn gói – thi công nội thất và thi công xây dựng nhà ở.
UNIDECOR tự tin là một công ty thiết kế kiến trúc ĐẸP, UY TÍN, CHẤT LƯỢNG, CHUYÊN NGHIỆP tại Tp HCM – Bà Rịa Vũng Tàu (Xuyên Mộc, Phú Mỹ, Long Điền, Đất Đỏ, Châu Pha, Châu Đức):
——————————–
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ & XÂY DỰNG UNIDECOR
☎️ Gọi/ Zalo: 0937384323 (KTS Lộc)
? https://www.facebook.com/unidecor.com.vn
? https://unidecor.com.vn/
?Email: info@unidecor.com.vn
? 1000 Phạm Văn Đồng, P. Phước Nguyên, TP Bà Rịa, BRVT
? 105 Phạm Ngủ Lão, P.Phạm Ngủ Lão, TP.HCM
? Xưởng nội thất: 12-14 Nguyễn Hữu Trí,P. Phước Hiệp, TP. Bà Rịa, BR-VT
Tôi cần báo giá xây dựng nhà phần thô diện tích 5mx20m, gia đình tôi có 3 thế hệ, tôi muốn xây theo phong cách hiện đại , công năng 4 phòng ngủ, 4 toilet. Có sân phơi đồ.
Tôi đang cần tìm nhà thầu xây dựng phần thô, nhà tôi 2 tầng, 3 phòng ngủ diện tích 5x20m, nhờ công ty báo giá chi phí xây dựng giúp. Tôi ở Long Điền